村屋業主必須持有滿意紙，才可以在該村屋自住或作放租用途。此外，業主亦要有滿意紙才可以向地政總署申請補地價，以解除政府批地契約內的轉售限制；而戶主亦必需先持有滿意紙作證明文件，銀行才會批出按揭。
若要避免購買到釘契的村屋，應該在事前通過田土查冊去查看你所物色的村屋，有沒有獲取建築物的頒令，或是該釘契是否已經被解除了。如果真的非常喜歡該村屋，想要繼續進行買賣的話，那麼就必須在臨時買賣合約中列明應該由哪一方來承擔拆除的費用。
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買房進入簽約，買房流程就算完成一半，重要的申請貸款、過戶、稅制選擇都在這個階段，建議一定要充分了解自己要準備的資料和雙方進行的步驟，簽約時地政士會從旁協助，交由專業的地政士處理，能協助把關更省力。
丁屋樓花故名思義是仍在興建中的丁屋，程序較為複雜，由於尚未取得滿意紙（完工證），未能通過向地政處申請補地價，就不能把物業或土地賣出或轉讓，換言之，這是沒有業權。
西貢區的村落集中在清水灣道，即是彩虹/安達臣道入西貢或者香港科技大學路上經過的地方，井欄樹、蠔涌新村等，這一帶的物業出市區交通就非常方便。另一邊就是馬鞍山入西貢的西沙路，例如西徑。
• 如何查詢該丁屋是否已補地價呢？需向業主查詢並要求出示「已補地價」信及收據。
不管是在哪個管道搜尋到想要的房子，最終還是要實際到現場看房，這時就會和房仲聯絡，第一次約房仲看房要注意什麼呢？除了聽房仲介紹房子，聽懂房仲講什麼也很重要。看房子要問什麼？必問的資訊如下：
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很多時候村屋周圍的道路是由私人或官方所擁有，若是這樣，該道路的使用權就會被限制，也有可能需要繳付過路費等，十分麻煩。買家可以要求賣家出示由政府所發出的租契或批約，以避開這方面的紛爭。
• 村屋花園分為「私人地」（俗稱「入契地」）和官地。官地再劃分為租用或佔用。
为免得物无所用，甚至带来业权问题，准买家最好委托专业人士处理查册，例如律师及认可土地测量师查核批地文件，以厘清天台、花园及车位是否已经入契、能否与物业一并出售，避免产生业权纠纷。
另一個關鍵因素是建商的背景。選擇有信譽的建商或營造公司能大大減少後續維修問題的發生。了解建商的過去項目記錄以及口碑，可以避免購買到建設品質較差的房屋。你可以通過查詢使用執照來了解建商和施工方的詳細資料，並且通過網路評價了解他們的過往紀錄。
要取得滿意紙其實並不困難，根據地政總署資料，署方會根據新界轄免管制屋宇而批出契約及牌照。在村屋完成所有施工工程的兩星期內，持牌人須通知地政總署及申請「完工證」（即滿意紙），其後署方便會開始審批程序，審批成功便會向持有人發出滿意紙。